Закон Девяток - Страница 10

Алекс задался вопросом, почему составители завещания проигнорировали Бена. Может, потому что они не считали его достаточно благоразумным?

- Я слышал, что на Востоке бывает прекрасная осень, - сказал Алекс.

Скоро наступит осень. Он размышлял, достаточно ли там земли чтобы удалиться и спокойно рисовать. Время от времени Алекс любил гулять один по пустынным землями рисовать. Ему нравилось, как простота первобытного одиночества позволяла раствориться в картинах, которые он создавал.

"О каком количестве земли мы говорим? Есть, по крайней мере, несколько акров или как? Я слышал, что некоторые земли в штате Мэн очень дорого стоят."

- Это на побережье, - усмехнулся Бен. - Это внутренняя земля. А внутри страны земля стоит не так уж много. Пока что…

Алекс аккуратно взял сопроводительное письмо, так, будто оно могло укусить его, и просмотрел юридический текст.

- Пока что, - продолжал дед, - Я бы осмелился предположить, что этого достаточно чтобы ты купил машину, - он наклонился ближе, - Любую, какую только захочешь.

Алекс поднял голову от бумаг:

- Так сколько же там земли?

"Немногим меньше пятидесяти тысяч акров."

Алекс моргнул. "Пятидесяти тысяч акров?"

Дед кивнул:

- Ты теперь один из крупнейших землевладельцев в Мэне, кроме бумажных компаний. Ну, по крайней мере, скоро им станешь, как только титул будет передан.

Алекс позволил себе глубокий задумчивый вздох:

- Полагаю, у меня есть хорошая возможность продать часть земли и купить автомобиль. Я могу продать даже достаточно, чтобы построить…

Бен покачал головой:"Извини, но ты не можешь."

"Не могу что?"

- Продать только часть земли. Условия завещания гласят, что ты не вправе делать это. Если ты когда-либо захочешь продать землю, ты должен будешь продать ее всю как единое целое организации, осуществляющей доверительное управление этой землей. Ей принадлежат окружающие угодья.

- То есть я должен продать ее всю - и именно этой организации? - Алекс был удивлен. - Ты уверен, что я не могу просто продать какую-то часть тому, кому захочу? Ну хоть небольшой кусок?

Бен потряс головой:

- Ранее, когда эти документы только перешли к твоему отцу, я изучил их. Мы даже ходили к адвокату - другу твоего отца. Он подтвердил наши выводы из прочитанного. Это не подлежит сомнению. Любое нарушение условий завещания приведет к тому, что право собственности на землю навсегда перейдет к доверительным управляющим.

Это - очень хитрый документ. Он составлен так, что, гарантированно, любое отклонение от условий приведет к тому, что земля перейдет к Доверию. И тут нет никаких возможностей для маневра. Это составлено так, чтобы жестко управлять тем, что случается с землей. Можно сказать, что это не слишком похоже на наследство, поскольку предоставляет скудный выбор между ограниченным числом вариантов.

Из-за преждевременной кончины твоего отца, а потом и болезни матери, передача наследства не состоялась. Поэтому завещание было временно приостановлено, находилось в подвешенном состоянии до тех пор, пока тебе не исполнилось двадцать семь.

- А что если у меня нет желания прямо сейчас решать, что мне делать?

- У тебя есть год, пока тебе все еще двадцать семь, чтобы принять решение вступать ли тебе в наследство. Ты не обязан принимать землю. Ты можешь отказаться от нее, и тогда она останется у доверительных управляющих. Если ты не ступишь в права наследования в течение этого срока, то земля автоматически перейдет к ним же, при одном условии: если у тебя не будет детей.

На данный момент ты единственный наследник, Алекс. Ты не можешь передать землю кому-либо, кроме своего прямого наследника. Если у тебя никогда не будет детей, то после твоей смерти, земля перейдет управляющим.

"А что, если на следующей неделе я попаду под автобус и погибну?"

- В этом случае право собственности немедленно перейдет к управляющим навсегда, потому что у тебя нет наследника, то есть ребенка. Если ты станешь отцом, даже если ты не успел заявить своих прав на наследство пока тебе двадцать семь, то твой ребенок становится неотъемлемой частью завещания. А завещание будет отложено до достижения этим ребенком совершеннолетия. Фактически именно таким образом ты и получил это завещание. Если ты попадешь под автобус, это никак не повлияет на права твоих детей, также как и смерть твоего отца не затронула твоих прав.

Ты можешь принять наследство и пользоваться землей по своему усмотрению, и, если у тебя будут дети, ты сможешь передать им землю по наследству, при условии если ты не продал ее управляющим. В таком случае она навсегда становится их собственностью.

- Если я могу продать землю только управляющим, то они могут установить слишком низкую цену.

Бен переворачивал страницы до тех пор, пока не нашел то, что искал.

- Нет, посмотри сюда. - Бен постучал по странице. - Ты должен продать землю Даггет Трасту, это группа организаций, занимающихся охраной природы. Но они обязаны назначить справедливую рыночную цену. Ты можешь привлечь своего собственного оценщика, чтобы убедиться что цена справедливая.

Алекс погрузился в раздумья:

- Я мог бы рисовать все что угодно.

тпрпи

Алекс нахмурился, прервав свои мечтания:

- Почему траст захочет купить именно этот участок земли?

Бен пожал плечами.

- Они уже владеют окружающими землями. И ничто из них никогда не застраивалось. Большинство из них - это нетронутые леса, которые принадлежат трасту целую вечность. Траст хочет сохранить их в прежнем состоянии. Наш фамильный участок земли - последняя часть пазла.